在购买房屋之后支付了全部款项并签署了购房协议的消费者，如若遇到了以下几种情况，是有权选择退回所购房屋的权益的：1、开发商未能按照合同约定的期限交付房产，即在商定的交房日期来临之际，业主们始终无法得到开发商明确告知何时入住的信息或是所购房屋尚未完全达到可以入住的标准。2、由于开发商未能提供完整的开发手续，而使得购房协议陷入无效的境地。3、开发商未经购房者本人的同意擅自更改原先的设计方案。4、房屋的实际测量面积与其在签署交易合同时所显示的暂测面积之间的误差比例超越了3%。对于这种情况，如果在房屋交付时实测面积相较于名义上的暂测数值的误差比绝对值大于3%的话，售房者是有权向开发商提出退还房屋并索取相应的利息补偿的请求的。需要特别指出的是，如果在该交易合同中有针对面积误差处理方式的专项条款，应按照合同约定来做出相应的处置决定。5、房屋的质量缺陷已经严重影响到了其日常合理使用。依据最新的法律解释规定，当房屋的质量问题严重影响到业主的日常起居实用性和舒适度时，他们有权利向开发商提出退还房屋并且寻求相关的赔偿方案。6、当该套房产被抵押或者涉及到其他的经济纠纷等情况时，业主亦有权利向开发商提出退还房屋的要求。

《房屋买卖合同司法解释全文》第二条出，卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证
明的，可以认定有效。第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息赔偿
损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
(二)商品房买卖
合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。