在签署购房合同之后，倘若满足约定或是法定规定的退房情形，便可通过向对方发出解约通知，从而实现退房。此外，亦可选择诉诸于人民法院，提交关于解除购房合同的诉讼申请。至于房屋买卖合同的解除，实际上代表着双方资产的返还，及权利的恢复。针对已入住的消费者而言，他们需归还原本所占用的住所至开发商手中；而对于未曾入住的消费者来说，则需要主动放弃对尚未居住的房屋的使用权；作为回馈，开发方不再有权依据合同向消费者索取房款，且所收到的款项亦应当返还给消费者。最后，在解除合同事项完全落实之后，双方的财产状况将会回归到合同签订之初的原状。购房合同的解除和履行无需第三方的协助，双方皆可自行处理。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。