关于未能如期交付房屋所需支付的赔偿款项，其计息起始日期为交房截止日后的次日，根据未能履行约定的程度，违约金额由购房款总额的千分之三至千分之五不等。具体而言，根据时间阶段可划分为逾期在60个自然日内及超过60天两种情况。
首先，当逾期未超过60天时，房产开发商应以每曰向购房者赔付已完成付款部分的房款总额的千分之三作为违约金。其次，若逾期达到或超出60个自然日的期限，购买者可依据实际情况进行退货和退款的处理程序，从而取消之前签订的购房合同。一旦合同解除，房产开发商须自收到解除通知之日起60天内全部返还购房者之前支付的所有房款，并且按照逾期超过60天的情况进行违约金的赔偿处理。此外，购房者也可以选择继续执行原合同，但在此情况下，房产开发商则需要承担更高标准的违约金赔偿责任，具体便是每天以房款总额的千分之五为违约代价进行赔付。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。