购房人在以下情形下有权选择退出房地产交易过程中的相应事项：首先是由于开发商未能按照合同规定按时完成房子的交接手续而构成了实质性违约行为，或者说，如果开发商未能按时交房并已经达到了双方共同约定的退还房子的截止期限；其次，当因为开发商提交的有关文件或资料不够全面，导致合同内容无法得到法律保护时，此时合同将视为无效；第三种情形就是在未经客户许可的前提下，开发商未经允许擅自更改了房屋的基本设计要素；第四种情况是实际测量出的房屋面积与其合同中承诺的房屋面积之间的误差高达3%以上；最后一种情况则是由于开发商交付给购房者的房屋主体结构存在严重缺陷或者房屋质量问题足以造成房屋的正常使用受到严重影响的时候。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条?
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。