| 问题 | 车位买卖商品房纠纷合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
倘若涉事房地产开发企业擅自侵占住宅小区中的公共范畴与公共通路并胡乱移花接木出售停车车位，此举显然系无权处置之举，属非法行事。此时，小区住户有权提起诉讼，反对开发商侵害其合法权益，且可请求法院判令用地所得之经济利益由全体小区住户共享。再者，若该地产商所销售的地面停车车位恰处于规划范围之内用于停靠汽车之地域，且开发商及每位业主已于《商品房购买合同》中明确约定此车库面积未纳入公用分摊，确实为该开发商专有使用权，则该地产商自然拥有售卖地上停车车位之合法权力。
法律依据：
《民法典》第七百零五条
租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年，超出部分将不受法律保护。业主在与开发商签订车位租赁合同的时候，凡是租赁年限超过20年且不向业主声明超出年限不受法律保护的，业主都可以依法追究开发商的责任。 |
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