当涉及到房产纠纷，其中最为普遍且引人关注的便是定金纠纷了。在这其中，非常关键的一点便是在合同签署过程中，定金必须以书面的方式进行设定，这样方能确保其具有法律约束力与权威性。另外，定金之约的内容要求需全面且详尽，尤其对于定金退回的适用情况更应做出清晰明确的表述。值得强调的是，在民法典的规定下，若购房人士未能按时履行自己的债务责任，那么便无权请求售房之人退还定金；反之，若售房之人未能履行自己的债务，那么应当向购房人士双倍返还定金。
另一方面是关于“一房二卖”的纠纷问题。这同样是房地产交易中常见的争议。简而言之，一房二卖即售房者将同一处房产出售给予两组不同的买受人。想要规避这种尴尬境地，我们需要注重以下几点：首先，购房人士务必保证定金系应支付给售房者本人；其次，在购买前仔细审查售房者提供的身份证明及房产所有权状况，甚至建议采取提存房屋所有权证书的形式来保障权益；再次，对于交易款项的支付方式不宜选择一次性全额结清；最后，务必及时完成相关网络签约手续。

《民法典》第五百八十四条
【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。