首先，购房者应以书面形式，采用挂号邮件、传真以及电话等途径，向房地产开发商递交正式的退房通知书，同时向其明确告知退房原因，并请求开发商在接收到该退房通知之后的固定时间段内，能够作出明确的回应。最终的诉求将是解除与开发商所签订的购房协议，同时，开发商亦需向业主全额退回所有已付款项、资金利息以及其他相关的办理证件所需支付的相关费用。随后，倘若业主与银行签订了担保贷款协议的话，同样需要前往银行面谈，解除这一关系，进行预先偿还贷款的相关手续办理。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。