关于退房业务的处理策略如下：首先，应依据相关合同中所载明的条款处理该问题；其次，若合约中并无明确规定，则可尝试通过友好协商解决争端；第三，若双方无法达成共识，亦可寻求第三方的调解服务以求公正合理；最后，倘若调解无效，当事人有权选择向当地法律机构提起诉讼或在未提前经由调解程序的情况下直接向法院递交诉状。另外，若卖方构成违约，有权请求其归还双倍定金作为补偿；而买方如有违约行为，务必对此承担相应的法律责任与经济赔偿责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。