若买卖双方法律上达成共识，即便房产按揭申请已获批准，亦可进行退房操作。然而，买方与金融机构之间的借贷契约乃与房地产交易之法律关系相对独立，因此，中止房屋买卖合同未必即意味着能够解除贷款合同。换句话说，即使买方决定不再购买预定物业，但其与银行之间的债权债务联系仍保持。这笔贷款必须按照原有的约定和规定予以偿还。在买方取消购房后，地产商应将原本应付的购房款退还给买方，然而为了确保买方不会利用获取退还款项而逃脱偿还贷款的责任，对受押资产的利益构成潜在威胁（退还的房屋附带抵押权），代理商通常会将原本应退还的全部款项分为两部分处理：尚未清偿的银行贷款部分由地产商直接缴还给相关金融机构；首付款及已偿还之贷款部分则最终转入买方账户。关于退房流程：首先，购房者需发送正式的退房通知书给到卖方。如果买方欲提出退房请求，可采用挂号信函、传真的方式或是通过电话来传达意向。其次，完成所有必要程序。在此过程中，卖方需要全额退还买方原先支付的所有房款，且协助完成买方与贷款银行之间解约或终止合同的所有实际手续。最后，卖方须交还房款。一旦收到购房者退房通知，卖方应立即返还购房者所支付的全部款项，并妥善完成向公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条?
?当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条?
?合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。