在办理房屋按揭贷款退房流程中，买受人需向出卖人以书面形式提出退房要求；自出卖人收到购房人的书面退房申请起算，须在十五个工作日内协办完成退房相关事宜，包括将购房款项全额归还给购房人。鉴于导致贷款退房的缘由不同，双方必须遵循合约规定来明确甲方或乙方是否为违约方，并据此决定违约方应依据合同约定承担相应程度之违约责任。

《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。