涉及到退房事宜时，具体的操作流程如下所述：首先，参照合约中的相关条款进行相应的处置动作；其次，若发现合约中并未对此类情况做出明确规定，可与有关方面进行深入沟通和商议；再者，若是经过反复协商后仍无法达成一致意见，可以考虑请求由中介机构进行调解工作；最后，若对于调解结果感到不满或存在异议，您有权向当地法院提起诉讼，或者直接向法院发起诉讼程序。同时请注意，若产品供应方（卖方）违约，则您有权利要求其支付双倍定金作为赔偿；反之，若购买方违约，则需负责负担违约行为带来的全部后果及损失。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。