商品房购买人是有权利选择是否向售卖方提出退款申请的。首先，购买方和售卖方可双方协商能否达成一致意见来解除现有所立购销往来中的合同，或者也能在原有的合同基础上再次订立新的条款以明确购销关系中合同的终止事宜；又或者在法定条件成熟且符合合同约定的情况下，向售卖方正式递交退房的说明文件，此等文件一旦送达到位，购销关系中的房屋买卖合同即告解除，从而实现退房的目的。然而，对于那些未满足相关法律法规对退房制定的限制条件的，通常情况下是不允许退房的，若在此种情况下强制退房甚至可能引发违约事项，导致购销双方面临支付违约金的压力。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。