1.购房者需提交书面退房通知至开发商。
2.自购房者正式提出退房请求之后的十五个自然日，开发商必须将购房者已经支付的所有房款全额退还，同时，负责任务性地代为办理与贷款银行之间解除或终止相应合同的所有手续文件，在上述流程中签署的相关手续或文件尚未正式签署之前，开发商有义务替代购房者向贷款银行支付购房者每月应承担费用中的贷款本金和利息。
3.开发商须尽快全额退还房款。开发商在接到购房者提交的书面退房通知后，需立即将其所购买房屋的全部购房款悉数归还给购房者，同时，完成与其公积金管理机构或贷款银行相关的还款手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。