当买受方依法宣布解除房屋买卖合同时，以下程序将被自动启动：
1.买受方向出卖方发布书面索回条款通知书；
2.自买受方递交该解除通知之日起计算，在不超过15个自然日的期限内，出卖人有责任全额支付已付之全部房价款项，并需设法协调与相关贷款银行解除或终止所有合同关系；在此尚未签署相关解除或终止文件之前，出卖方应代为履行每月偿还贷款本金和利息之义务；
3.出卖方向买受方返还全部购房款项。必须确认的是，在买受方提交退出通知之后，除了返还全额购房款之外，出卖人还应当妥善完成住房公积金管理组织或贷款银行的还款手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。