1.业主依照合约规定发布了关于要求取消购房合同的告知函或通知书。
2.自收到业主的退房请求起的十五个工作日内，房地产开发商有责任全额退还业主已经缴纳的所有购房款项，同时负责承担并处理业主和贷款银行之间解除或结束合同的全部繁琐手续，直至所有前期手续或相关文件签署完毕为止，在此期间，开发商需代为业主向贷款银行支付每月应支付的本金及相应利息。
3.房地产开发商全额退还买受人支付的购房款。自接到业主的退房告知之后，房地产开发商必须无条件地将所有购房款全额退还给业主,并应在协助完成好公积金管理机构或贷款银行的还款手续后，方可着手进行下一步手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。