商品房退房程序需遵循以下步骤：首先，买方应正式告知卖方其退房意愿；其次，在买方提出退房申请后，卖方有责任无条件向买方归还已支付的所有款项并负担起所有相关的手续办理工作，包括但不限于解除或终止双方贷款协议等。在此期间，若未完成相关手续或文件签署，卖方有义务暂时替代买方履行每个月向贷款银行支付本金及利息的职责；最后，按照约定的时限，卖方必须全额归还所涉及到的款项。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。