以下是买方有权利选择解除购房协议的五种特殊情况：1.开发商在未经过买方允许的情况下私自更改设计图。2.房屋面积与业主购买时的协议数字相差超过百分之三。3.所购买的房产在质量上存在巨大的瑕疵。例如，楼体朝着错误的方向倾斜，墙壁开裂甚至正在持续渗水以至严重影响到正常的生活起居，或者房屋的主体结构不符合建筑物验收标准等等。4.由于开发商的各种开发手续不齐全，导致所签订的购房合同被认定为无效合同。5.开发商未能按时交付房屋。在购房合同上事先规定的交货日期以后，如果开发商仍然无法按照约定在三个月之内完成交付，那么该购房者便拥有了合理的正当理由来向开发商提出解除购房协议的请求，同时也能要求其退还事先支付的定金或支付相应的利息费用予以补偿。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。