1.购房者向开发商提交书面形式的退房申请。
2.自购房者递交退房申请书之日起的十五个自然日内，房地产开发企业须全额返还已支付的所有房款，并应负责协调处理购房者与其贷款银行之间解除或终止购房合同的所有相关事宜，在此期间，直至相关手续或文件正式签署之前，开发商有责任代为偿还购房者每月所负担的本金及相应利息至贷款银行。
3.开发商将返还房款。当购房者向开发商提交退房申请之后，开发商将有义务在规定时间内将其所购买房屋的全部购房款项进行返还，同时具体办理完成与公积金管理部门或者贷款银行的各项还款手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。