1.买房人正式递交退房声明书。
2.自购房者发出书面退房通知之日起计算，须于15个工作日之内，开发商需全额归还购房者已支付的所有款项，并承担有关责任，负责妥善处理购房者与贷款银行之间的合约解除或终止相关事宜，在此期间，凡涉及手续或文件尚未签署之前，开发商有义务代替购房者向贷款银行逐月支付月供本金及利息。
3.开发商有序退还房款。在买受方发出退房声明之后，开发商应第一时间将购房者之前支付的全部房款原路退还，同时，需按照相关程序完成公积金管理机构或贷款银行的债务清偿手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。