1.首先,购房者需正式提出退房请求；其次，自收到购房者的退房申请之日起十五个工作日内，开发商必须全额退还购房者已支付的所有款项，并负责按照规定完成购房者与贷款银行之间解除或终止相关协议的全部手续。在此过程中，若上述手续或文件尚未来得及签署，则由开发商先行代替购房者向贷款银行履行每月应还本息的偿还责任。
2.最后，开发商需无条件地归还房款。收到退房申请后，开发商有义务立即对购房者所支付的所有款项进行全面核实，并尽快将全套房产予以退还。同时，也需负责办理并完善公积金管理机构或贷款银行关于该笔交易的还款流程，确保一切手续无误。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。