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问题 买房后交了定金怎么退房
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
在支付定金之后,仍有可能对所购房屋进行退货处理。若因买方的主观因素引发这一情况,则买方将被视为违反了先前签订之购房协议,需要承担对应的法律责任,其支付的定金亦无法追回,同时还需额外赔偿相应的违约金。然而,若案件的起因在于卖家未能履行合同之约定,或者卖家本人存有欺诈等不当行为,那么买方有权向卖家提出索赔,要求其退还双倍于定金数额的金额。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条【定金担保】
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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更新时间:2025/4/19 8:35:52