关于能否退还住房，以下是一些可供参考的建议：对于购房者而言，首先可以尝试与售房者通过真诚而详尽的沟通，达成和平解约之协议；其次，若双方在原始购房合同中有明确规定或遇到法律所允许的退房情形发生，也应当及时向售房一方发出有效的退房通知书，以此为依据消除房屋买卖合同之束缚，成功实现退房事宜。然而，需要注意的是，若是未能满足相关退房条款之要求，通常情况下难以实现退房愿望，而且强行退房可能将引发违约问题，届时可能须支付一定数额的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。