若开发商合同发生违约行为，则应承担相应的违约责任。若在合同时预先设定了违约金条款，则双方需严格遵照执行，按时如数向对方支付。然而，若合同所定义的违约金金额过低，低于实际损失，则可依据当事人的申请，由法院或仲裁机关酌情予以调高；反之，若规定过高，高于实际损失过多，也可提请法院或仲裁机关予以适度削减。倘若双方未在合同内约定违约金，此时便须以实际损失为参照来判断是否应承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。