如此行为显然违反相关法律法规。如果房地产开发企业未能按照预定履行其合同义务，那么该企业应承担相应的合同违约责任。依据现行法律法规的明确规定，若相关各方已在合同中明确约定有违约金事项，则当房地产开发企业未能按约履行合同义务时，必须按照预先商定之金额向受害方支付违约金。然而，假如原约定之惩罚金过高，受害方有权向当地初级法院或者仲裁委员会进行申诉，请求解除过量的违约金条款。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。