针对房屋"面积缩水"这一现实问题，应坚定地以房产管理局所进行之精确测量面积为最终裁定标准。若实际测量面积与购房合同中所载明之面积相差在3%之内的话，则遵循合同约定的购买价规则进行相应的多退少补操作；同时，若测量结果显示偏差超过了3%的限度，在这种情况下，若实测面积大于购房合同中的额定面积，则需按照合同规定的购买价标准，向业主补交偏差部分总计3%的那部分房款；反之，倘若实测面积小于合同面积，则依照同样的规则，将合同中预设的3%的面积差额退还给业主。需要特别指出的是，对于超出3%偏差范围之外的部分，业主要求退房也是完全可行的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。