针对交付房屋时出现的"面积缩水"现象，我们应该主要依据房地产主管部门所执行的测量方式来确定真实面积。以《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》为例，该解释对"面积缩水"问题给出两项明确指示：首先，如果误差率在3%以内，业主是无法通过单方面解除合同来解决的，但同时，开发商必须将缩水的那部分购房款予以退还；其次，如果误差率超过了3%，则业主有权决定是否单方解除合同，或暂未解除但提请开发商承担额外的责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。