可以肯定地说，我方根据我国商品房销售相关法规的规定，明确表示未获得房屋预售许可证的商品房不仅不能被公开展示进行销售，同时亦不可采用内部认购的方式对外销售物业。另外值得注意的是，预定购买的住房面积与实际交付面积之间的差距应当控制在3平方米以内，否则，我方作为购房者有权提出相应的退房或者退款要求。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，而合同没有约定或约定不明确，以面积误差比绝对值在3%(含3%)以内或以外作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准，即：
(一)面积误差比绝对值在3%(含3%)以内，购房者应当按照合同约定的价格据实结算支付房款，购房者不得以此为由解除合同;
(二)面积误差比绝对值超过3%，则购房者有权解除合同并要求开发商返还已付的房款及利息。如果购房者愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的所有权归购房者，并且对超出部分可不支付房款。房屋实际面积小于合同约定面积的，购房者可要求开发商返还面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款及利息，并双倍返还超出3%部分的房款。