关于退房事宜的应对策略：首先我们应当遵循书面合同中载明的相关条款来处理；其次，倘若合同对此未作明确规定，那么双方可以在平等友好的基础上进行充分的协商讨论；如若协商无果，您可选择请求相关组织机构进行调解（例如消费者协会）；若是对该机构给出的调节方案并不满意，您还拥有权利直接提起诉讼并向法院陈述自己的主张，要求得到公正裁决；至于具体情况之下谁违约从而应当承担何种责任，则要根据事实依据做出判断，比如卖方违约，则可能需要其双倍返还定金；而如果是作为购买方的您违约，那么您将有责任承担相应的后果和赔偿。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。