关于退房事宜的处理程序，可参照以下步骤：首先，应参考双方所签订的房屋买卖合同中的具体约定条款。其次，如在合同中未明确涉及相关事项，建议双方通过友好协商解决争议。若协商无果，可提请第三方介入展开调解工作。而对调解结束仍未能达成共识的情况下，可以选择向当地人民法院提起诉讼，同时亦可直接向该院提出诉讼请求。倘若因卖方原因导致合同无法履行，买方可有权要求对方以双倍退还已支付的定金作为补偿。反之，若是因买方自身因素使得交易产生瑕疵，则需为其行为负责并承担相应责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。