关于退房事宜的解决策略：首先，应依照双方在买卖契约中所约定的细则进行处理；其次，若合同中并未涉及相关规定的事项，则可由双方进行友好协商；再度，如在协商过程中无法达成一致意见，有权寻求第三方机构进行调解,直至达成满意之结果；以及，若对调停结果仍然感到不满，可选择直接向当地司法机关提起诉讼或向对方提出上诉；最后，若在履行合同过程中卖方存在违约行为，买方可请求其双倍退还已缴纳之定金，而倘若买方自身在合同执行过程中出现违约现象，需承担由此产生的相应法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。