关于退房问题的解决策略如下：首先，依据双方签订合同时所明确规定的条款进行处理；其次，若发现合同中未包含相关规定，应启动商议以期达成共识；若事态无法自行解决，可考虑请求第三方进行协调；倘若协调结果不能令当事人满意，则可以选择直接向法院提起诉讼或者通过以上途径事先咨询律师；特别要注意的是，在交易过程中如若出现卖方违反约定的行为，我方可依照法律规定要求其双倍返还定金作为补偿。反之，若买方构成违约，需承担相应的法律后果及违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。