关于退房事宜的解决方案：首先可以优先参照与开发商所签订合同中的详细规定进行相应处理；倘若在合同中并未找到相关条款进行明确说明的话，应当寻求双方之间的友好协商以寻求解决之道；然而，如若双方在协商过程中未能达成共识，便可将此事提交至相关部门进行调解；如当事人对于调解结果仍然表示不满，可以依法向当地法院提起诉讼进行最后解决，或者当事人选择直接向法院提出诉讼请求也是可行的；针对房屋销售方违反合约的情况，消费者有权要求其履行双倍返还定金等义务；相较而言，若消费者自身行为违反了合约规定，则需自行承担由此产生的法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。