关于退房事宜的处理策略主要包括以下几个步骤：首先，按照签署的合同中所明确规定的执行方案来有序地处理相关事务；其次，假设在合同条款中并未有明文规定的事项需双方共同协商解决；再次，如协商无果的情况下可选择提交调解申请书；另外，对于调解过程中的决定存疑的话，仍有权通过向原审法院提起诉讼程序或者直接选择向中级人民法院递交诉状等途径进行维权。尤其值得注意的是，若因卖方违约所致退房问题，买方可要求其双倍返还所支付之定金。反之若是由于买方构成违约行为而引发的退房，则应负起相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。