关于退房之事宜的处置步骤：首先，可以根据相关合同条款之规定进行妥善处理；其次，若合同中并未对此事项予以明确规定，则可考虑与对方展开相应层次之协商；最后，在协商之过程中若无法达成共识，则可选择请求第三方进行调节。倘若对于调解所产生的结果仍然感到不满，消费者有权采取进一步行动，包括向法院提起诉讼或启动直接向法院申诉的程序。然而，如果发现卖方存在违约行为，购买者有权主张其双倍返还订金；相反地，如若购买者自身出现违约情况，那么就必须承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。