关于退房事宜，其具体操作流程如下：首先，您需依据与开发商签订时达成的协议内容进行相应的处置；其次，若双方协议未对此有所规定，那么双方可积极展开洽谈，以寻求最佳解决方案；再次，如经过充分良性沟通，仍无法达成一致意见，您有权提出申诉请求由相关机构进行调解；最后，如果您对调解方给出的结果仍然表示不满，您有权利随时向当地法院提起诉讼或直接向法院提出维权诉请。另外，若证实卖方存在违约行为，您有权索取双倍的定金作为赔偿；而若系买方自身违约，那么需自行承担由此产生的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。