有关于退房问题的处理策略如下：首先，我们可以依照签订的合同条款来具体执行；其次，若合同中并未对此类情况作出详细的明确界定，我们便可与对方展开积极的沟通与协商；第三步，若是双方在商谈过程中未能达成共识，那么我们有权申请寻求相关组织介入调和；第四步，对于调和结果无法让人满意之际，我们便可向当地法院发起诉讼，同时亦可选择径自向法院提起诉讼。最后，针对卖方违约的情况，我们有权主张其应以双倍金额退还合约中所确定的定金；相应地，若为买方违约，则须承担相应的违约责任

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。