关于退房事宜的处理流程如下：首先，依据购房合同中的相关条款，按照其规定来履行您的权利和义务即可；其次，若在购房协议中未对此情况作出明确规定，那么就需要双方协商解决了；再次，假如经协商无果，可寻求第三方机构介入并启动调解程序；最后，若对调解结果仍有异议，您享有向法院提起诉讼的法定权利，同时也可不经调解直接向法院表达诉求。此外，如涉及买卖双方违约定金问题，对于卖方违约行为，您有权主张对方双倍返还定金钱项。而当买方出现违约行为时，您同样需按合约商定承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。