关于退房的事宜，以下几种可能适用的解决办法可供参考：首先，根据合同中所规定的内容予以妥善处理；其次，若在合同中并未明确约定相关事项，则可尝试通过友好协商的方式加以解决；倘若双方仍然无法达成一致，届时可向中介机构提出调处请求；再者，如对中介机构所作出的调节结果感到不满，可选择向当地人民法院提起诉讼。而针对买卖双方中的某一方存在违约行为的话，应有权要求该方按照合同约定的双倍比例返还订金。若是作为买方的一方出现违约情形，那就必须为自己的行为负责，所需承担的后果可能包括违约赔偿等多种形式。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。