关于退房的问题处置办法大致如下：首先，依据合同中所规定的相关事项进行调整与执行；倘若合同中并无详尽约定，那么接下来的步骤便是开展富有建设性的协商活动；如果协商未果，我们还可以向有关部门申请调解；若对于调解的结果并不满意，则有权利将问题诉诸法院解决，抑或是直接前往法院发起诉讼。而在违约行为方面，针对卖方，我们有权要求其以双倍金额返还已支付的定金；反之，若由买家引发的违约事件，便需要承担相应的法律责任了。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。