对于退房事宜的应对策略如下：首先，我们应严格遵循购房合同所规定的条款来执行。其次，若在合同中并未对相关情况作明确说明，那么就必须进行友好协商解决问题。再次，假如双方无法就此达成共识，此时可寻求第三方协调机构协助处理。一旦调解失败，顾客有权选择将争议提交至法院审理，或者径直向当地法院提起诉讼。然而，如最终认定卖方违约，顾客还能要求对方按照合同要求的额定标准支付违约金。反之，倘若买方违反了约定，自身也需承担相应的法律后果及赔偿责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。