关于退房事宜的妥善解决方案如下：首先，您应严格遵循买卖契约所载明的实际条款进行处理；其次，若无法在此基础上得到妥善解决，您可与对方进行充分地沟通和协商；再次，若协商无果，您有权申请第三方介入进行调解并寻求公正解决途径;然而，若对调解成果依然存有疑虑，则您完全有权向管辖法院提起诉讼，或者径直将争议提交于法院裁决。如果问题出在卖方身上，则您有权提出要求卖家双倍偿还订金的要求；反之，如果问题源自买方自身，那么买方必须担负起相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。