双方达成合意可实现退出操作。首先，购房者有权利与房屋出卖方进行商议以达成统一的解约意见；其次，若在签订的合同中有约定或法律明确规定了退房的条件，那么当此等条件具备时，购房者有权向房屋出卖方发出退房通知书，待该通知书到达房屋出卖方手中之时，即可开始执行退房手续。然而，若是未能满足上述相关退房条件的情况下，通常是无法实现退房的，若执意推进退房流程，可能需要承担相应的违约责任并支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。