关于退房事宜之处理，具体操作如下五个步骤：首先，依据房屋买卖合同中的相关条款进行处理；其次，若合同未明确规定其内容的解决方案，则双方需积极进行沟通协商；再次，倘若涉及其事项的商讨未能达成共识，可考虑寻求第三方即有关调解机构协助处理；随后，若仍然无法满意先前所得之调解结果，即可以整理相关证据向法院提起诉讼，亦或者直接选择向法院递交诉状；最后，当交易过程中出现卖方面临违约问题时，可依据合同约定的定金赔偿标准要求对方支付双倍定金作为违约金；反之，若是买方自身存在违约行为，亦应自觉承担相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。