关于退房事宜的应对策略如下：首先，遵循合同中规定的相关条款尽心妥善处理；其次，若合同未对此有所明确说明，应寻求与对方进行深入细致的沟通协调；第三，若协商无果，可提交至第三方机构进行调解；最后，对于调解过程中的结果仍未能达到预期，建议向相关法律机构提出上诉，或者直接采取诉讼手段维权。此外，倘若卖方构成了违约行为，买方可索求其双倍退还已支付的订金；反之，若是买方构成了违约行为，便需承担相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。