商品房购买者可以选择与销售方通过友好协商达成共识以终止购房协议；同时，也可以在合同条款中明确规定或者在符合法律法规中设定的解除条件出现之后，及时地向销售方发送明确的退房通知书，当该通知书被送到销售方手中时，即代表着房屋买卖合同已经解除，从而实现顺利退房。然而需要注意的是，若未达到相关退房条件的情况下，一般来说不允许退房，强行实施退房行为可能导致购房人需承担相应的违约责任并支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。