其实并不需要这么做，只是你要完成的步骤可能有些繁琐。首先，你需要向开发商提出解约申请，终止现有的商品房买卖合同；紧接着，以同样的方式与银行进行沟通，请求银行终止贷款合同。如果在这过程中银行方面不愿意达成协议，你将有权利提起诉讼来维护自身的权益。此外，根据我国现行的法律法规，“若商品房买卖合同被确认为无效或被依法撤销，其后解除商品房担保贷款合同的情况下，售房者需要把接收的购房贷款和购房款的本金以及利息，分别退还给保证人和购买者”。因此，开发商不仅需要将先前收取的购房款本金和利息退还给你，由于抵押贷款所产生的利息损失也应由他们全额负担。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本，书写起诉状确有困难的，可以口头起诉,由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。