关于延迟交付房产情形之处理，具体操作如下：若经多次书面告知后，开发商仍未能在合理期限之内履行相应义务，此时，买方将无法解除合约关系，但是，却有权向卖家请求支付相应的赔偿金；若在此情况下，即使经过多次书面通知，卖方依然未能在合理期限之内履行其相应的义务，并且并未给予相关合法理由进行解释的话，那么买方则可以选择解除该份合约，在此过程中所产生的涉及到的全部直接、间接以及附带性的损失，均应由该卖方承担。

《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。