在情形下，即开发商与购房者就违约金额度或损害赔偿金的核算方式已做出明确约定的前提下，应依约履行。然而，如果约定的违约金过高以至于超过了违约行为所导致的实际损失，则有权向法院提出减少违约金的要求。依据我国最高人民法院司法解释的法条，法院可能会支持超出损失额30%的违约金请求。譬如，若是合同约定的违约金高达2万元，而实际上因违约行为引起的实际损失仅为1万元的话，相关法院最终可能只支持1.3万元的违约金。同时，当当事人基于违约金小于实际损失而寻求提高违约金的权利时，该违约金的具体数额将按照实际损失来确定。

《民法典》
第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。而且，就算合同并未写明违约金的，如果造成财产损失的，也要进行赔偿。