若开发商出现违约情况，且满足以下任一所述前提条件的情况下，购房者有权向其申请解除房屋购买协议，实现退房：首先，双方通过友好协商达成共同意愿同意终止交易；其次，在商品房买卖合同中明确列出退房条款，而开发商的违约行为恰巧符合这些条款的要求；最后，若开发商的违约行为构成了《中华人民共和国民法典》中所规定的第五百六十三条事项，购房者同样具备行使退房权利的法律依据。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。