当房地产开发企业与商品房购买者签署合同之际，未曾明确透露所交易房产已经质押到金融机构的真实情况，进而对该房屋所有人的合法权益产生了直接影响。显然，这家房地产开发企业的故意掩盖事实行径已构成严重的欺诈行为，当事人可以据此为理由向当地人民法院递交诉讼请求，主张撤消购房合同，要求开发商退还购房款。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：
1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。